fbpx

מהו מסלול הפריים ?

במסלול זה, הקרן אינה מוצמדת למדדים אך חלה עליה ריבית כמו בכל מסלול.

הריבית שקיימת במסלול זה נכון להיום, הינה הריבית האטרקטיבית ביותר שקיימת בין מסלולי המשכנתא השונים.

ריבית פריים היא ריבית שבה הבנקים משתמשים כעוגן.

העוגן הוא בסיס אשר עליו מעמיסים את הריבית. בבסיס זה הבנקים מקבעים לעצמם מרווח שנותן להם רשת בטחון במידה והריבית שמתווספת עליו יורדת.

נכון להיום העוגן המבוסס על הפריים של הבנקים הינו 1.5%.

ריבית בנק ישראל, שהיא המרכיב שיכול להשתנות בהלוואה נכון להיום עומדת על 0.1%.

ולכן, מרכיב עוגן הפריים בתוספת ריבית בנק ישראל יעמוד על 1.6%.

בנק ישראל מפרסם 8 פעמים בשנה את הריבית כאשר, בכל הכרזה הריבית יכולה להשתנות, לחיוב או לשלילה.

כיום ריבית בנק ישראל נמצא בשפל של השנים האחרונות ומכאן יש צפי רק לעליה.

כל עוד לא הוכרז על שינוי בריבית, הריבית במסלול זה נשארת כעל כנה.

השיקול המרכזי לתדירות פרסומים אלו הינו היעד האינפלציוני.

יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא בין 1%-3% בשנה כל שנה.

במקרה שבו המדדים נמצאים בחלק התחתון של היעד ואף מתחת, הריבית יורדת בכדי לעודד רכישות ובכך להעלות את התוצר.

במקרה שבו המדדים עולים מעל היעד, בנק ישראל מעלה את הריבית מאחר והביקוש לתוצר עולה מעל ליכולת ההספק שלו ונדרש לצנן את השוק ולגרום לאנשים פחות לבזבז ויותר לחסוך.

יתרונות המסלול :

⚓   במסלול זה לא קיימת הצמדה של הקרן למדד המחירים לצרכן.

⚓   במסלול זה לא קיימים קנסות יציאה.

⚓   במסלול זה ההחזר החודשי נשאר קבוע כל עוד לא בוצעה העלאה/הורדה של הריבית ע”י בנק ישראל.

⚓   במסלול זה ההחזר החודשי מוריד יותר מהקרן ופחות מהריבית.

חסרונות המסלול :

⚓   המסלול לא יציב יחסית מאחר והריבית בו יכולה להשתנות כל חודש

⚓   עלית הריבית משפיעה באופן ישיר על ההחזר החודשי (עליה של 1% תגרום לעליה של כ – 14% בהחזר החודשי כאשר ניקח הלוואה ל – 30 שנים)

מתי נרצה לקחת מסלול זה ?

⚓   נבחר במסלול זה כאשר לא צופים עליה בריבית.

⚓   כאשר בעת תכנון המשכנתא יהיה לנו צפי לכספים שנוכל לחסוך/לקבל. כספים שבאמצעותם ניתן לפרוע חלק מהמסלול/את כולו.

צריכים משכנתא חדשה?
רוצים שנבדוק לכם את המשכנתא הקיימת ללא עלות?

צרו קשר עוד היום 📲  050-4712336 ונקבע פגישת ייעוץ ללא עלות וללא מחויבות!

מאור מלכה – יועץ משכנתאות פרטי
מנהל עסקים MBA | ייעוץ ופיתוח ארגוני MA

חבר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל

דברו איתנו בוואטסאפ

עקבו אחרי התכנים שלנו בפייסבוק 

במה הייתם רוצים שנחסוך לכם כסף?

משכנתא חדשה שמותאמת לנו אישית  מיחזור משכנתא קיימת

נגישות