fbpx

מאמרים

משכנתא בלון – כל מה שרציתם לדעת ולא תמיד הבנק מספר

רכשתם דירה חדשה וטרם מכרתם את הדירה שברשותכם? יש פתרון – משכנתא בלון. מאחר ומדובר בשוק הנדל”ן, הבנקים מודעים לסוגיה שנכסים לא נמכרים מהיום להיום ושישנה תקופה שבה יהיו בבעלות משפחה שני נכסים בו זמנית עד לרגע שבו המשפחה תמכור את הנכס שהיה ברשותה. לצורך כך, ניתנת האפשרות למשפחות לקבל ‘משכנתא בלון’. אז שדרגתם את […]

קראו עוד

מיחזור משכנתא – מתי כדי ולמה?

כמה מכם מבזבזים לפחות שבוע בבדיקות קפדניות ומעמיקות ברגע שנדרש לחדש את ביטוח הרכב? מה קורה בזמן שהחבילה הסלולארית שלכם נגמרת? שלא לדבר שההסכם עם חברת האינטרנט עומד לפוג. פתאום אנחנו מוצאים את עצמנו מומחים גדולים שמדובר בכסף שלנו. אבל היי, האם חשבתם מה עם המשכנתא שלכם? חשבתם לבדוק את התנאים של המשכנתא באותו משקל […]

קראו עוד

זוכי מחיר למשתכן, המאמר הבא הוא עבורכם!

מהי תכנית מחיר למשתכן? מחיר למשתכן זוהי תכנית הדגל של האוצר בניסיון לסייע לזוגות צעירים להגיע ליעד הנכסף – רכישת דירה. קצת היסטוריה… ממוצע המשכורות בישראל לרכישת דירה עומד כיום על – 150 משכורות בממוצע! אם נסתכל קצת על ההיסטוריה נראה שלא צריך ללכת יותר מידי רחוק, בשנת 1961 נדרשו 3.4 שנות עבודה לרכישת דירה, […]

קראו עוד

שלושה טיפים סופר חשובים שיחסכו לכם המון כסף במשכנתא

לפני לקיחת משכנתא? קבלו שלושה טיפים בלקיחת משכנתא שישפרו את מעמדכם מול הבנקים היום יותר ויותר משפחות מתחילות להבין – לקיחת משכנתא ללא ניהול סיכונים וללא התאמה לצרכים האישיים והכלכליים שלהן = הפסדים במקרה הטוב של עשרות אלפי שקלים ובמקרה הרע, להיכנס לסחרור כלכלי ולשלם עד מאות אלפי שקלים מיותרים שהיו נמנעים מהם לו רק […]

קראו עוד

רגע לפני שלוקחים משכנתא – כמה (באמת) עולה דירה?

סוף סוף זה קרה! הרגע הגדול הגיע! מצאתם את הדירה שכל כך חלמתם עליה, אפילו עמדתם בתקציב שהקצבתם לעצמכם לרכישת אותה דירה. ניגשתם לבנק לבקש משכנתא, אבל האם לקחתם בחשבון את כל העלויות שנלוות לרכישת הדירה בנוסף? לכאורה, המחיר שסגרתם בחוזה המכירה הוא הסכום אותו אתם נדרשים להעמיד להגשמת החלום. בנקודה זו בדיוק אלפי משפחות […]

קראו עוד

עוגן במסלולי המשכנתא

אתאר לכם את הסיטואציה הבאה, בעת רכישת דירה, כמו רובו אתם מתבקשים לסור לבנק על מנת לבקש משכנתא, מציעים לכם מגוון מסלולים שעל פניו נראים לכם טובים. אך האם באמת אתם מבינים מהם אותם המסלולים שמוצעים לכם? מה היתרונות של כל מסולו? מה החיסרון של כל מסלול? מתי הריבית מתעדכנת, אם בכלל ולמה המסלול מוצמד? […]

קראו עוד

כך חסכתי כרבע מיליון ש”ח!

יש דברים שלא יספרו לנו בשום בנק. כמו למשל, מהו המרכיב החשוב ביותר שעליו יש לתת את הדגש בעת תכנון לקיחת משכנתא/בתהליך מיחזור משכנתא קיימת. חשוב לזכור,הבנקים הם לא עמותות ואין להם אינטרס “לעזור” לכם. אחת הטעויות הנפוצות היא לקחת משכנתא ללא התייעצות עם בעל מקצוע, מישהו בצד שלכם, מישהו שלא יאפשר למכור לכם חתול […]

קראו עוד

מחזור משכנתא ולמה כדאי?

לפני שנבין בכלל אם כדאי ונכון למחזר את המשכנתא שלכם, נרצה להבין את ההגדרה של מיחזור משכנתא. אז מה זה בעצם מיחזור משכנתא? בעת מיחזור משכנתא, לוקחים את ההלוואה הקיימת עם התנאים שקיבלתם בעת לקיחת המשכנתא, מעמיסים עליה את הקנסות ועמלות ההיוון (במידה וקיימות, לרוב הן קיימות), מעמיסים את עלויות תהליך המחזור (שמאי, בטחונות – […]

קראו עוד

מסלול הפריים

מהו מסלול הפריים ? במסלול זה, הקרן אינה מוצמדת למדדים אך חלה עליה ריבית כמו בכל מסלול. הריבית שקיימת במסלול זה נכון להיום, הינה הריבית האטרקטיבית ביותר שקיימת בין מסלולי המשכנתא השונים. ריבית פריים היא ריבית שבה הבנקים משתמשים כעוגן. העוגן הוא בסיס אשר עליו מעמיסים את הריבית. בבסיס זה הבנקים מקבעים לעצמם מרווח שנותן […]

קראו עוד

משכנתא צמודת מק”מ

מהי משכנתא צמודת מק”מ? במסלול זה הריבית מתקבעת למשך שנה ולאחר שנה, הריבית משתנה. מק”מ הוא סוג של איגרת חוב ממשלתית. בנק ישראל מנפיק אותו לציבור עבור הממשלה. מדי חודש מונפק מק”מ חדש, שמשך החיים שלו הוא שנה. הסיבה לזמן הנקוב הינה משך הזמן של איגרת החוב בעצמה. נקודת היציאה של איגרת החוב במק”מ הינו […]

קראו עוד

ריבית קבועה לא צמודה

מהו מסלול ריבית קבועה לא צמודה ? ריבית קבועה לא צמודה היא ריבית אשר בעת לקיחת ההלוואה, מתקבעת לאורך כל התקופה. בנוסף ריבית זו אינה מוצמדת למדד המחירים לצרכן, נתון שממקם מסלול זה בעדיפות גבוהה כאשר הריבית במשק נמוכה. אחת הסיבות העיקריות שנרצה לקחת מסלול זה בעת שהריבית במשק נמוכה, היא על מנת לקבע את […]

קראו עוד

ריבית משתנה לא צמודה למדד

מהו מסלול ריבית משתנה צמודה למדד ? במסלול זה, בניגוד למסלול המקביל (משתנה צמודה) הקרן אינה צמודה למדד מחירים לצרכן והריבית משתנה בכל נקודת יציאה – לטובה או לרעה. לרוב, הבנק קובע ריבית נמוכה יותר מהמקובל בשוק נכון לאותה נקודת זמן, אך מאותה העת, המשכנתא מושפעת מעליות/ירידות של הריבית במשק. בעקבות הבדל זה, נבחין בריבית […]

קראו עוד

ריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן

מהו מסלול ריבית קבועה צמודה ? במסלול זה הריבית נשארת קבועה לאורך כל ההלוואה אך הקרן, בניגוד למסלול קבועה לא צמודה, מוצמדת למדד המחירים לצרכן. במרבית המקרים בהם ניגש לבד לבנק, נקבל הצעה שבה במסלולי הריביות הקבועות (צמודה/לא צמודה) יהיה רק שליש מסך ההלוואה שלנו (מגבלת בנק ישראל הינה מינימום שליש בריבית קבועה בין אם […]

קראו עוד

ריבית משתנה צמודה למדד

מהו מסלול ריבית משתנה צמודה למדד ? במסלול זה הריבית משתנה כל תקופה (בהתאם לבחירת הלווים). הקרן במסלול זה מוצמדת למדד המחירים לצרכן. מסלול זה הוא בין המסלולים הרווחיים ביותר לבנק. באופיו הוא תנודתי מאוד ביחס לאפשרויות שקיימות לנו במשכנתא. הסיבה לכך נעוצה במתאר שלו, הריבית משתנה בכל נקודת יציאה דבר שגורם לו להיות מאוד […]

קראו עוד
נגישות